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1. Quais são algumas das opções e variações no investimento imobiliário entre os programas Residência por Investimento (RBI) e Cidadania por Investimento (CBI)?

Dentro dos programas de residência e cidadania por investimento, há uma série de variações. Os programas nem sempre podem ser comparados como maçãs e maçãs per se, e há diferenças e variações entre residência e cidadania. Mas algumas das principais variações que surgem na conversa que valem a pena informar aos clientes são que geralmente há um valor mínimo de investimento que varia entre os programas. Por exemplo, na Espanha, o valor mínimo de investimento para imóveis é de 500.000 euros, enquanto em St. Kitts e Nevis, para cidadania por investimento é de 200.000 dólares. Existem também diferentes tipos de propriedades que se qualificam, dependendo do programa. Departamentos comercial, residencial e de serviços são três setores e categorias principais que os programas permitem ou não. Alguns programas permitem apenas propriedades residenciais fora do plano. Alguns programas, especialmente no Caribe, têm uma lista de projetos publicados e aprovados pelo governo. Estes são tipicamente projetos fora do plano em áreas de baixa densidade ou áreas onde o governo deseja promover o turismo e, muitas vezes, têm um operador hoteleiro reconhecido globalmente associado a eles. É preciso ter muito cuidado. E os governos e programas são muito específicos sobre quais tipos de propriedade podem se qualificar. Alguns países, como Portugal, especificam e incentivam investimentos em áreas de baixa densidade. O tipo de propriedade também pode variar de programa para programa. Granada e Portugal permitem a copropriedade de propriedade, enquanto um programa como o de Malta insiste que é o título completo e o título de propriedade perfeita. Provavelmente, a última variação importante entre os programas que vale a pena reconhecer é o período de espera. E com isto entendo o prazo mínimo que um investidor deve manter o seu imóvel e o seu investimento imobiliário, sem prejuízo da sua aplicação. Em St. Kitts e Nevis, por exemplo, pode ser de sete anos para um investimento de US$ 200.000, enquanto em Antígua, para um investimento do mesmo valor, pode ser de cinco anos. Na Grécia e na Espanha, o período de detenção pode não ser assim definido. É um programa de residência, então sempre é preciso ter um ativo qualificado durante o período de residência. Existem, é justo dizer, muitas variações. Existem nuances dentro dos programas, e cada programa tem restrições e limitações, vale muito a pena buscar a orientação de um profissional, para garantir que você tenha um ativo seguro e qualificado em seu investimento imobiliário.

2. Como os desafios econômicos atuais estão afetando o investimento imobiliário para esses programas?

A demanda realmente continua muito alta para investimentos imobiliários nesses programas. Os programas evoluem e têm ciclos de vida naturalmente, sem os atuais desafios econômicos que enfrentamos. Neste momento, estamos a assistir a uma mudança no programa em Portugal e o investimento imobiliário está a ser afetado por isso. Na Grécia, estamos vendo algumas mudanças implementadas nas próximas semanas e meses, e é nos lugares onde o investimento qualificado é permitido, seja em Atenas e algumas ilhas, que os limites mínimos de investimento estão sendo aumentados. As mudanças que acabei de referir são talvez mais naturais e parte de uma evolução, embora existam certamente alguns desafios que estamos a observar a nível macro, ligados à conjuntura económica que vivemos. Estamos vendo o custo de construção muito mais alto do que os níveis pré-pandêmicos e estamos vendo o custo geral de vida aumentar significativamente em muitos países. Mas no que diz respeito à migração de investimentos imobiliários, ela não é realmente afetada de forma diferente do que os imóveis tradicionais nesses mercados. Nas capitais e nos principais mercados, os imóveis continuam altamente desejáveis ​​e muitas vezes escassos. O setor imobiliário ainda é considerado um porto seguro nesse tipo de ambiente econômico. Também estamos vendo os aluguéis nas capitais e fora das capitais terem alguns aumentos significativos. E, apesar de todo o pessimismo sobre os desafios econômicos que enfrentamos, também estamos vendo um aumento no turismo, do qual muitos dos investidores desse setor se beneficiam porque o turismo caribenho geralmente gera um retorno maior sobre o investimento. maior valorização do capital, bem como retornos. Os investidores que estão alugando suas propriedades no Caribe, e também em cidades como Barcelona, ​​​​Atenas e Lisboa, ficam muito felizes em ver aumentos de aluguel ano a ano e aumentos no valor de suas propriedades. Isso ainda é uma boa notícia e uma tendência observada nestes tempos econômicos difíceis. Governos e desenvolvedores estão vendo um aumento na residência e cidadania por investimento. Os desenvolvedores veem os fundos gerados como parte da pilha de capital, o que lhes permite concluir e construir um projeto, mas agora eles o consideram mais atraente do que nunca porque o custo do empréstimo de um banco aumentou. Se eles podem emprestar a juros baixos ou às vezes zero de um cidadão ou residente por um cliente de investimento, isso se torna muito, muito desejável para eles. Normalmente, pessoas com alto patrimônio líquido gostam de imóveis. Eles têm um bom histórico e familiaridade com imóveis e são considerados um ativo seguro. Estou confiante no futuro e acredito que o imobiliário continua a ser um activo que protege o capital e é mesmo uma boa cobertura contra a inflação.

3. Você acha que a combinação de uma residência ou cidadania alternativa com um investimento imobiliário atraente continuará sendo uma proposta atraente?

Sim, acredito fortemente que continuará a ser uma combinação atraente. Outras opções de investimento que se qualificam para residência e cidadania por investimento geralmente incluem contribuições do governo, às vezes chamadas de presentes, dinheiro em depósito ou abertura de um negócio. E alguns deles não oferecem retorno ou retornos muito pequenos, ou no caso de doação e contribuição, você nem receberá seu capital original de volta. O investimento imobiliário como um ativo qualificado, se você escolher a propriedade com sabedoria, é muito, muito atraente. O setor imobiliário é algo com o qual as pessoas estão familiarizadas e é um investimento comprovado e tem um histórico bom e forte em tempos de altas taxas de juros e em tempos de baixas taxas de juros. Investir em imóveis quando atrelado à migração de investimentos também é muito mais do que comprar um imóvel. Você obtém sua alocação e diversificação de ativos. Mas quando a aquisição de um imóvel está atrelada à sua residência ou cidadania alternativa, tem que ser super, super atraente. Sabemos que os principais benefícios do imobiliário podem advir da valorização do valor do bem principal, mas também da obtenção de uma rentabilidade atractiva. Quando você combina isso com os benefícios da migração de investimentos, que podem ser melhor acesso e mobilidade global, maior segurança, melhor assistência médica ou um amortecedor contra a estabilidade política e econômica, isso realmente se torna muito, muito atraente. Historicamente, o setor imobiliário sempre foi uma jogada inteligente e um investimento inteligente, mas se você combiná-lo com uma residência ou cidadania alternativa, pode ser uma jogada realmente inteligente.